La contre-visite immobilière : un enjeu majeur pour l’acheteur et le vendeur

La contre-visite immobilière est une étape cruciale dans le processus d’achat et de vente d’un bien immobilier. Elle permet à l’acheteur de vérifier les conditions du bien avant de s’engager définitivement, et au vendeur de lever d’éventuelles réserves pour faciliter la transaction. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur cette pratique, son déroulement et ses enjeux.

Qu’est-ce que la contre-visite immobilière ?

La contre-visite immobilière est une visite complémentaire qui intervient après la première visite d’un bien immobilier, généralement réalisée par un agent immobilier ou un particulier. Elle a lieu entre le compromis de vente (ou promesse de vente) et la signature définitive de l’acte authentique chez le notaire. Cette deuxième visite a pour objectif de permettre à l’acheteur d’examiner plus en détail le bien, notamment en ce qui concerne les éléments techniques, structurels et environnementaux.

Pourquoi réaliser une contre-visite immobilière ?

La contre-visite est essentielle pour plusieurs raisons :

• pour l’acheteur : elle lui permet de vérifier que le bien correspond réellement à ses attentes et qu’il ne présente pas de vices cachés ou de problèmes non décelés lors de la première visite. Elle lui donne également l’occasion d’évaluer les éventuels travaux à réaliser après l’acquisition.
• pour le vendeur : elle lui permet de lever les éventuelles réserves émises par l’acheteur lors de la première visite et ainsi faciliter la transaction. Il peut également s’assurer que l’acheteur est toujours intéressé par son bien et qu’il n’a pas changé d’avis entretemps.

Comment se déroule une contre-visite immobilière ?

La contre-visite se déroule généralement en présence du vendeur, de l’acheteur et, le cas échéant, de l’agent immobilier ou du notaire. Voici les différentes étapes :

1. Préparation : avant la contre-visite, il est recommandé à l’acheteur de préparer une liste des points à vérifier et des questions à poser au vendeur. Il peut également se renseigner sur les éléments techniques et juridiques liés au bien (servitudes, diagnostics immobiliers, etc.). De son côté, le vendeur doit s’assurer que le bien est en bon état et préparer les documents nécessaires (factures, plans, etc.).
2. Visite : lors de la contre-visite, l’acheteur examine attentivement le bien et pose ses questions au vendeur. Il est conseillé de prendre des photos pour garder un souvenir visuel des lieux.

<3. **Négociation** : si l'acheteur découvre des problèmes non signalés lors de la première visite, il peut demander au vendeur de les résoudre ou de revoir le prix de vente. Les deux parties peuvent alors entrer en négociation pour trouver un accord.

<4. **Rédaction d'un compte-rendu** : après la contre-visite, il est recommandé à l'acheteur de rédiger un compte-rendu détaillé reprenant ses observations et les réponses du vendeur aux questions posées. Ce document peut être utile en cas de litige ultérieur.

Quels sont les éléments à vérifier lors d’une contre-visite immobilière ?

Voici une liste non exhaustive des points à vérifier lors d’une contre-visite :

• la conformité du bien par rapport à la description faite lors de la première visite (surface, nombre de pièces, équipements, etc.) ;
• l’état des installations électriques, de plomberie et de chauffage ;
• la présence éventuelle de fissures ou d’infiltrations dans les murs, le sol ou le toit ;
• l’état des huisseries (fenêtres, portes) et des volets roulants ou battants ;
• la qualité de l’isolation thermique et phonique ;
• la présence éventuelle d’amiante, de plomb ou de termites (si ces diagnostics n’ont pas été remis lors de la première visite) ;

<7. les charges de copropriété et les éventuels travaux votés en assemblée générale (pour un bien en copropriété) ;

<8. les servitudes, restrictions ou obligations liées au bien (droits de passage, règles d'urbanisme, etc.).

Enfin, il est important de rappeler que le vendeur a l’obligation légale de répondre loyalement aux questions posées par l’acheteur. En cas de réticence ou de mensonge, il peut être tenu responsable des vices cachés et être condamné à indemniser l’acheteur.

La contre-visite immobilière : un atout pour réussir sa transaction

La contre-visite immobilière est donc une étape clé dans le processus d’achat et de vente d’un bien. Elle permet à l’acheteur de s’assurer que le bien qu’il souhaite acquérir ne présente pas de problèmes majeurs et qu’il correspond réellement à ses attentes. Pour le vendeur, elle constitue une opportunité pour lever les éventuelles réserves et faciliter la transaction. En somme, la contre-visite est un gage de transparence et de confiance entre les deux parties.