Réaliser le bilan thermique d’un bien immobilier : enjeux et méthodologie

Le bilan thermique est devenu une étape incontournable dans l’achat, la vente ou la rénovation d’un bien immobilier. Il permet d’évaluer la performance énergétique, les déperditions thermiques et le confort du logement. Cet article vous présente les enjeux du bilan thermique, ainsi que les principales étapes pour le réaliser.

Pourquoi réaliser un bilan thermique ?

Le bilan thermique est un diagnostic qui vise à mesurer les caractéristiques énergétiques d’un bâtiment, afin de déterminer sa performance et son confort. Il prend en compte différentes données telles que le type de construction, l’isolation, le chauffage et la ventilation. Le bilan thermique permet ainsi :

• D’identifier les points faibles et les sources de déperditions énergétiques
• D’évaluer les besoins en chauffage et en climatisation
• De comparer la performance énergétique avec celle des autres bâtiments similaires
• D’anticiper les travaux de rénovation énergétique à envisager

Cette démarche s’inscrit également dans une volonté globale de réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. En effet, le secteur du bâtiment représente près de 45% des dépenses énergétiques en France.

Quelles sont les étapes pour réaliser un bilan thermique ?

Le bilan thermique nécessite de suivre une méthodologie rigoureuse, qui se décompose en plusieurs étapes :

1. Analyse du bâtiment : Il s’agit de collecter des informations sur le bâtiment (année de construction, matériaux utilisés, surface habitable…) et son environnement (orientation, ensoleillement…).
2. Mesure des déperditions thermiques : À l’aide d’un logiciel spécialisé et d’une thermographie infrarouge, il est possible d’identifier les zones où l’énergie s’échappe (fenêtres, murs, toiture…).
3. Bilan énergétique : En fonction des consommations réelles (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage…), il est possible de calculer la performance énergétique du bâtiment et d’estimer les économies potentielles suite à des travaux de rénovation.
4. Préconisations : Enfin, le bilan thermique permet d’établir des préconisations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Il peut s’agir d’isoler les combles, de changer les fenêtres ou encore d’installer un système de chauffage plus performant.

Bilan thermique et réglementation

Pour vendre ou louer un bien immobilier, il est obligatoire de réaliser un Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Ce document, réalisé par un professionnel certifié, informe l’acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique du logement. Il est valable 10 ans et doit être annexé au contrat de vente ou de bail.

Le DPE repose sur une méthode de calcul simplifiée, qui ne prend pas en compte toutes les spécificités du bâtiment. Ainsi, il est recommandé de réaliser un bilan thermique complet pour obtenir une vision plus précise des performances énergétiques et des travaux à envisager.

Quel coût pour un bilan thermique ?

Le coût d’un bilan thermique varie en fonction de la taille du bâtiment, de sa complexité et du prestataire choisi. En moyenne, il faut compter entre 500 et 1 500 euros pour un logement individuel, et jusqu’à plusieurs milliers d’euros pour un bâtiment tertiaire ou industriel.

Cependant, certaines aides financières peuvent permettre de réduire le coût du diagnostic. Par exemple, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ou le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) peuvent financer une partie des travaux préconisés suite au bilan thermique.

Réaliser un bilan thermique est donc essentiel pour connaître la performance énergétique d’un bien immobilier et anticiper les travaux de rénovation à entreprendre. Cette démarche s’inscrit dans une démarche globale visant à réduire notre consommation d’énergie et notre impact environnemental. En investissant dans un bilan thermique, vous pourrez ainsi valoriser votre bien immobilier et réaliser des économies d’énergie sur le long terme.