Audit énergétique en copropriété : un levier essentiel pour la transition écologique

Face aux enjeux environnementaux et économiques, l’audit énergétique en copropriété apparaît comme un outil incontournable pour les acteurs du secteur immobilier. Cette démarche permet d’identifier les potentiels d’amélioration de la performance énergétique des bâtiments et de définir les travaux nécessaires pour y parvenir. Zoom sur cet outil clé de la transition écologique.

L’audit énergétique : qu’est-ce que c’est ?

L’audit énergétique est une étude approfondie de la consommation d’énergie d’un bâtiment, réalisée par un professionnel qualifié. Il a pour objectif d’évaluer la performance énergétique globale du bâtiment et de proposer des solutions pour réduire sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. L’audit est basé sur une analyse précise des caractéristiques thermiques du bâtiment (isolation, ventilation, chauffage, etc.), ainsi que sur l’étude des factures énergétiques et des comportements des occupants.

Dans le cas d’une copropriété, l’audit énergétique concerne l’ensemble des parties communes (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, etc.) et peut également inclure les logements privatifs. Il sert à élaborer un plan d’action concerté entre les copropriétaires pour améliorer la performance énergétique globale de l’immeuble.

Les enjeux de l’audit énergétique en copropriété

L’audit énergétique en copropriété répond à plusieurs enjeux majeurs :

• Réduire les consommations d’énergie : selon l’Agence de la transition écologique (ADEME), le secteur du bâtiment représente près de 45% de la consommation d’énergie finale en France. Réduire cette consommation est donc un levier essentiel pour atteindre les objectifs fixés par le Plan Climat et la Stratégie nationale bas-carbone.
• Limiter les émissions de gaz à effet de serre : le secteur du bâtiment est également responsable de près de 25% des émissions nationales de CO2. Améliorer la performance énergétique des bâtiments permet donc de contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique.
• Maitriser les charges et valoriser le patrimoine immobilier : réaliser un audit énergétique en copropriété permet d’identifier les travaux prioritaires pour réduire les dépenses liées à l’énergie et ainsi diminuer les charges pour les copropriétaires. De plus, un bâtiment performant sur le plan énergétique est généralement mieux valorisé sur le marché immobilier.
• Améliorer le confort et la qualité de vie des occupants : un bâtiment bien isolé et équipé d’un système de chauffage performant offre un meilleur confort thermique, acoustique et sanitaire à ses occupants.

Les étapes clés de l’audit énergétique en copropriété

Réaliser un audit énergétique en copropriété nécessite de suivre plusieurs étapes :

1. Choisir un professionnel qualifié : il est essentiel de confier l’audit énergétique à un expert indépendant disposant des compétences requises et d’une certification reconnue (comme le label RGE).
2. Récupérer les données énergétiques et techniques de la copropriété : avant de réaliser l’audit, le professionnel doit disposer d’un maximum d’informations sur la consommation d’énergie du bâtiment, ainsi que sur ses caractéristiques techniques (plans, isolation, chauffage, etc.).
3. Réaliser une visite technique du bâtiment : cette étape permet au professionnel d’évaluer in situ les points forts et faibles du bâtiment en termes de performance énergétique.
4. Analyser les données et proposer des solutions : le professionnel analyse ensuite l’ensemble des informations recueillies pour déterminer les postes de consommation les plus importants et proposer des solutions adaptées pour réduire la consommation d’énergie.
5. Présenter les résultats de l’audit aux copropriétaires : enfin, le professionnel présente son rapport d’audit aux copropriétaires lors d’une assemblée générale. Ce rapport doit contenir une synthèse des constats, ainsi qu’un plan d’action avec des préconisations chiffrées et hiérarchisées.

Les financements possibles pour réaliser un audit énergétique en copropriété

Plusieurs dispositifs de financement existent pour soutenir les copropriétés dans la réalisation d’un audit énergétique :

• Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) : l’Anah propose des subventions pour les copropriétés en difficulté ou fragiles, sous certaines conditions.
• Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) : le CITE permet aux copropriétaires de déduire une partie des dépenses liées à l’audit énergétique de leurs impôts, sous certaines conditions.
• Les certificats d’économie d’énergie (CEE) : les fournisseurs d’énergie sont tenus de soutenir financièrement les travaux d’économie d’énergie réalisés par leurs clients. Les copropriétés peuvent ainsi bénéficier de primes ou de conseils gratuits pour réaliser leur audit énergétique.

Au-delà des aides financières, il est important de souligner que la réalisation d’un audit énergétique est souvent rentabilisée à moyen terme grâce aux économies d’énergie réalisées suite à la mise en œuvre des préconisations.

L’audit énergétique en copropriété est donc un outil essentiel pour accompagner la transition écologique du secteur immobilier. Il permet aux acteurs concernés de prendre conscience des enjeux environnementaux et économiques liés à la consommation d’énergie des bâtiments et de mettre en place des actions concrètes pour y répondre. Ainsi, la réalisation d’un audit énergétique en copropriété est une étape incontournable pour les copropriétaires soucieux de contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique et d’améliorer leur qualité de vie.