La taxe foncière et la taxe d’habitation sont deux impôts locaux incontournables pour les propriétaires et les locataires. Toutefois, il existe des moyens légaux de les réduire voire de les supprimer dans certains cas. Cet article vous dévoile les meilleures stratégies pour alléger votre facture fiscale.
Comprendre le fonctionnement de la taxe foncière et de la taxe d’habitation
Avant de chercher à diminuer ces taxes, il est essentiel de comprendre leur fonctionnement. La taxe foncière concerne tous les propriétaires, qu’ils occupent ou non leur bien immobilier. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, qui dépend notamment de sa superficie et de son emplacement. La taxe d’habitation, quant à elle, est due par l’occupant du logement au 1er janvier, qu’il soit propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit. Son montant est également basé sur la valeur locative cadastrale.
Vérifiez l’exactitude des informations sur votre avis d’imposition
Pour commencer, vérifiez que toutes les informations figurant sur votre avis d’imposition sont exactes. Une erreur peut entraîner une majoration du montant de la taxe à payer. Par exemple, si la surface mentionnée est supérieure à la réalité, vous pouvez demander une rectification auprès du centre des impôts fonciers. N’hésitez pas à fournir des documents prouvant l’exactitude de vos propos, tels qu’un plan cadastral ou un extrait du registre foncier.
Profitez des exonérations et abattements prévus par la loi
Plusieurs dispositifs légaux permettent d’alléger le montant de la taxe foncière et de la taxe d’habitation. Par exemple, les personnes âgées de plus de 75 ans ayant des revenus modestes peuvent bénéficier d’une exonération totale de taxe d’habitation. Les personnes handicapées et leurs conjoints sont également éligibles à cette exonération, sous certaines conditions. En ce qui concerne la taxe foncière, les propriétaires occupants leur résidence principale depuis au moins 15 ans et dont les ressources sont inférieures à un certain seuil peuvent obtenir une exonération totale ou partielle.
Des abattements spécifiques existent également pour les logements anciens faisant l’objet de travaux de rénovation énergétique ou pour les constructions neuves respectant les normes environnementales. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les conditions exactes et les démarches à effectuer.
Négociez avec votre commune
Les taux d’imposition des taxes foncière et d’habitation sont fixés chaque année par les collectivités territoriales (communes, départements, régions). Vous pouvez donc solliciter votre mairie pour demander une réduction ou un étalement de vos impôts locaux. Cette démarche s’adresse surtout aux contribuables en situation de difficulté financière, mais il est toujours possible de tenter sa chance en fournissant des arguments solides et des justificatifs appropriés.
Optimisez la fiscalité de vos biens immobiliers
La fiscalité des biens immobiliers peut être optimisée grâce à plusieurs leviers. Par exemple, si vous possédez plusieurs logements, vous pouvez choisir d’affecter celui ayant la valeur locative cadastrale la plus faible comme résidence principale afin de réduire le montant de la taxe d’habitation. De même, si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier dans le but de le louer, privilégiez les zones où les taux d’imposition sont moins élevés.
Enfin, pensez à la location meublée non professionnelle (LMNP), qui permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux pour les revenus locatifs. En effet, contrairement à la location nue, les loyers perçus dans le cadre d’une LMNP sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers. Cela permet notamment de déduire certaines charges et amortissements du montant imposable.
Conclusion : alléger sa facture fiscale grâce à une bonne connaissance des dispositifs légaux
Pour réduire votre taxe foncière et taxe d’habitation, il est crucial de maîtriser les règles qui les régissent et de connaître les différents dispositifs d’exonération et d’abattement. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des services fiscaux et des professionnels du secteur immobilier pour optimiser la gestion de vos biens et alléger votre facture fiscale.
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