Si vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier, il se pourrait que vous redoutiez tous les tracas liés à la gestion. Tout d’abord, le problème pourrait être budgétaire, surtout lorsqu’on songe au prix d’achat d’un logement entier. Le fait est qu’une SCPI vous offre une solution qui peut tout changer. Il s’agit en réalité d’un placement permettant d’accéder à l’immobilier professionnel à partir de quelques dizaines d’euros. Concrètement, vous n’avez rien à faire : vous ne vous chargez pas de trouver de locataires, ni même de gérer de potentiels travaux de rénovation.
Un placement collectif qui donne accès facilement à l’immobilier
Qu’est-ce qu’une SCPI exactement ? Cet acronyme signifie société civile de placement immobilier. Il est à souligner qu’il est aussi question de ” pierre papier”. Lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous devenez immédiatement propriétaire d’une fraction d’un parc immobilier. Vous n’avez absolument à vous occuper de rien puisqu’il s’agit de professionnels qui s’occupent de la gestion.
Le principe de fonctionnement est de collecter l’épargne de nombreux investisseurs dans le but d’acheter des biens immobiliers. Une solution avantageuse lorsqu’on songe au fait qu’aucun d’entre eux ne pourrait acquérir seul.
Il existe bien évidemment de nombreuses opportunités :
- des bureaux dans les centres d’affaires ;
- des entrepôts professionnels ;
- des boxes dans les centres commerciaux.
Peut-être ne le saviez-vous pas encore, mais ce type d’actif est à même de générer des loyers importants. Ensuite, ces derniers sont redistribués aux porteurs de parts sous forme de dividendes. Précisons le fait que les investisseurs touchent leur part chaque trimestre.
Ne vous y trompez pas, cette mutualisation s’avère avantageuse, car elle permet d’accéder assez facilement à l’immobilier, tout en assurant une certaine diversification géographique et sectorielle. Enfin, la gestion est déléguée à des experts. De sérieux atouts à faire valoir…
Votre patrimoine géré par des professionnels
Les propriétaires bailleurs pourraient attester de ce fait : louer un bien immobilier est une situation particulièrement stressante. En revanche, lorsque vous confiez cela à une SCPI, vous déléguez entièrement la gestion à une société spécialisée et agréée par l’AMF. Concrètement, vous n’avez à vous soucier de rien, car c’est eux qui gèrent la sélection des biens, mais aussi la négociation des baux, ainsi que la gestion des locataires et même les travaux d’entretien.
Ces professionnels, comme vous pouvez le constater, veillent sur vos intérêts. Pour encore plus de sécurité, nous tenons à souligner le fait que le conseil de surveillance contrôle entièrement la gestion avec un expert immobilier qui évalue chaque année la valeur des biens, tandis que le commissaire aux comptes vérifie le côté financier.
Des stratégies variées qui s’adaptent à chaque profil
Si vous cherchez à toucher des revenus complémentaires réguliers, il faut savoir que les CPI d’entreprise investissent dans l’immobilier commercial en privilégiant des baux longs, avec des locataires solides. De cette manière, vous n’avez aucun souci à vous faire. De plus, les SCPI sont à même de proposer différents actifs, dans différentes zones géographiques. Il en existe d’autres qui préfèrent cibler le résidentiel.
En réalité, chaque stratégie correspond à différents objectifs : il convient juste de déterminer le vôtre.