La vente en viager est une option intéressante pour les personnes âgées qui souhaitent améliorer leur qualité de vie durant la retraite. Pour réussir ce type de transaction, il est indispensable de faire appel à un expert viager de confiance, capable de vous conseiller et de vous accompagner tout au long du processus. Dans cet article, nous vous présentons les principales étapes de la vente en viager et les atouts d’un expert viager.
Les bases de la vente en viager
La vente en viager consiste, pour le propriétaire d’un bien immobilier, à céder celui-ci moyennant le versement d’une rente mensuelle ou trimestrielle par l’acquéreur (appelé débirentier), jusqu’au décès du vendeur (crédirentier). Cette formule présente des avantages pour les deux parties :
– Le vendeur peut bénéficier d’une rémunération complémentaire durant la retraite;- L’acheteur va acquérir un bien sans avoir à verser la totalité du prix immédiatement et souvent dans des conditions fiscalement avantageuses.
Il existe plusieurs types de viagers :
– Le viager libre : le bien vendu est libre d’occupation et l’acheteur peut donc en disposer immédiatement;- Le viager occupé : le vendeur continue d’occuper le bien, seul ou avec son conjoint, jusqu’à son décès;- Le viager semi-occupé : une partie du bien (exemple : un étage) est occupée par le vendeur, et l’autre partie peut être utilisée par l’acheteur. Vous pouvez metter votre bien en viager avec Néo Viager.
Les critères pour bien vendre en viager
Pour qu’une vente viager soit intéressante pour les deux parties, il convient de prendre en compte plusieurs paramètres. Les principaux sont :
– La valeur du bien immobilier : celle-ci doit être estimée avec précision, en fonction des prix du marché local, de la qualité du bien, de sa situation géographique, etc.;- La rente viagère : le montant de cette rente doit être déterminé en tenant compte notamment de l’âge du crédirentier, de son espérance de vie, de la valeur du bien et des conditions fiscales;- Le bouquet : versement initial effectué par le débirentier au moment de la signature de l’acte de vente. Il n’est pas obligatoire mais permet au crédirentier d’avoir un apport personnel supplémentaire dès le début de la transaction.
L’importance d’un expert viager dans la réussite de votre projet
Faire appel à un expert viager Paris présente de nombreux avantages pour optimiser votre vente en viager :
– Une connaissance précise du marché immobilier et de ses spécificités;- L’expertise et les compétences pour procéder à une estimation juste et réaliste de votre bien;- La maîtrise des aspects juridiques, financiers et fiscaux liés à la vente en viager;- La capacité à trouver un acquéreur solvable et sérieux pour conclure cette transaction.
Le rôle de l’expert viager avant la mise en vente
L’expert viager vous aidera d’abord à bien préparer votre projet de vente. Il procédera à une estimation rigoureuse de la valeur de votre bien immobilier, en tenant compte des critères propres au marché local et aux particularités du viager. Il vous conseillera également sur le type de viager (libre, occupé, semi-occupé), le montant de la rente viagère souhaitée ou encore la possibilité d’exiger un bouquet.
La mise en vente et la sélection des candidats acquéreurs
Avec l’aide de son réseau professionnel et de ses outils de communication spécifiques, l’expert viager est en mesure de mettre en relation avec un large panel d’investisseurs potentiels. Il prendra ainsi en charge la promotion de votre annonce et veillera, grâce à son expérience, à sélectionner les personnes intéressées par votre offre ayant les meilleures garanties de solvabilité.
L’accompagnement lors de la signature de l’acte de vente
Sa connaissance du droit immobilier lui permettra de répondre à toutes vos questions et de sécuriser chacune des étapes du processus, depuis la signature du compromis de vente jusqu’à celle de l’acte authentique chez le notaire. Il vérifiera notamment que toutes les clauses indispensables au respect de vos droits et obligations soient bien présentes dans le contrat.
Comment choisir son expert viager ?
Pour sélectionner l’expert viager qui vous accompagnera tout au long de votre projet, il est recommandé de vérifier :
– Ses références et ses réalisations antérieures en matière de viagers;- La qualité de son réseau professionnel et sa capacité à toucher un large public de potentiels acquéreurs;- Son adhésion à une organisation professionnelle reconnue, gage de sérieux et de compétence.
N’hésitez pas également à demander autour de vous des recommandations ou à consulter des avis de clients ayant déjà fait appel à ses services.
En faisant confiance à un expert viager pour orchestrer votre vente en viager, vous mettez toutes les chances de votre côté pour profiter pleinement de cette formule et assurer ainsi une meilleure retraite aux seniors.
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