Comme de nombreux citoyens français, vous aimeriez devenir propriétaire d’un bien immobilier. Un bien que vous utiliserez comme votre résidence principale ou pour générer un revenu complémentaire. Pour pouvoir concrétiser votre projet, vous devez obtenir un financement. Seulement, actuellement, il n’est pas très facile d’obtenir un crédit sans oublier le taux d’intérêt très élevé appliqué. C’est pour cette raison que vous avez décidé de chercher les options qui s’offrent à vous pour votre projet. La location accession semble être un moyen avantageux de faire l’acquisition d’un bien immobilier. Mais est-ce vraiment le cas ? Découvrez dans notre guide quel est le principe de ce concept et ses avantages.
Le principe de la location accession
La location accession également connue sous le nom de location avec option d’achat est un concept qui vous permet d’occuper un bien immobilier et d’en devenir propriétaire progressivement. Vous allez donc louer le logement sur une durée établie puis par la suite vous en serez le propriétaire si vous le désirez ou vous pouvez y renoncer. Pour cela, vous allez signer un contrat et payer un loyer mensuel en plus d’une part acquisitive pour pouvoir acheter le bien. Le propriétaire du logement quant à lui s’engage à vous vendre son bien immobilier au locataire quand il est prêt. La part acquisitive va ainsi être déduite du prix d’achat du bien que vous désirez avoir. Ce concept d’achat peut être adopté pour l’acquisition :
- D’un immeuble à usage mixte ou habitation.
- D’un bien immobilier achevé, en état de futur achèvement ou encore en cours de rénovation.
Vous pouvez d’ailleurs opter pour cette solution que vous disposiez ou non d’un apport personnel pour votre projet. La location accession avec Hestia, vous pouvez devenir propriétaire d’un logement et cela que vous ayez un revenu modeste ou que vous avez des difficultés à obtenir le financement dont vous avez besoin pour concrétiser votre projet à Marseille. Grâce à ce plan, vous pourrez devenir le propriétaire du logement que vous occupez en moins de 3 ans avec un coût réduit et avec des démarches simples, souples et rapides. C’est l’agence qui achète le bien pour vous et vous pourrez occuper le logement pendant des mois. Bien sûr, vous pouvez changer d’avis et ne plus acheter l’édifice à la fin du contrat, mais vous devez vous rétracter dans un délai de 3 mois avant sa date d’échéance.
L’engagement du propriétaire et de l’acheteur dans une location accession
Dans une location accession, l’acheteur et le propriétaire du bien immobilier s’engagent en signant un contrat. En signant ce contrat, le vendeur s’engage à mettre à votre disposition le logement. De ce fait, il ne pourra pas l’occuper ni en disposer comme il le désire pendant la phase de location. En général, cette phase de location dure 4 ans. Il s’engage également à réserver pour vous son bien immobilier jusqu’à la date de levée de l’option. De votre côté, en tant que locataire du logement, c’est à vous que revient le paiement des charges de copropriété. Le vendeur s’assurera d’ailleurs que vous le faites au risque de vous faire tenir comme responsable au manquement par le syndicat de copropriété. Il peut par la suite résilier votre contrat, ce qui vous enlève le droit de jouir du bien et qui peut vous obliger à payer une indemnité de 2 % du prix du bien.
Les avantages de la location accession
En optant pour la location accession, vous avez accès à de nombreux avantages. Le premier est d’avoir la possibilité de faire l’acquisition d’un logement sans un crédit. En effet, comme il est aujourd’hui difficile d’obtenir un prêt, comme vous le constaterez dans cet article, vous pourrez devenir propriétaire sans un apport personnel obligatoire. Cette option vous permet aussi de vous assurer que le logement vous convient et que sa valeur ne risque pas de baisser au fil du temps. Ainsi, vous pouvez vous assurer que c’est un bon investissement. Enfin, elle vous permettra de faire l’acquisition d’un logement neuf avec des frais de notaires réduits, pas plus de 3 % du prix du bien immobilier. Ce qui vous permettra de limiter les dépenses pour votre projet.
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