L’immobilier est un secteur en perpétuelle évolution. Si vous décidez de vendre ou de mettre en location de votre maison, il est important de bien estimer sa valeur afin de la vendre au bon prix. Elle ne doit être ni sous-estimée ni surestimée. Cet exercice n’est pas souvent une mince affaire et n’est pas à la portée de tout le monde. Découvrez ici comment connaître la valeur de votre maison.
Faites estimer la valeur de votre bien immobilier par des experts
L’estimation de la valeur d’une maison est en général très compliquée. Ceci est surtout dû à l’évolution quasi permanente du coût du foncier et des matériaux de construction. Il est donc conseillé de faire appel à l’expertise des structures spécialisées dans le domaine pour vous aider dans cet exercice.
Ces structures mettront à votre disposition des experts qui vous aideront à bien estimer la valeur de votre bien. Ces derniers ont une maîtrise parfaite du marché immobilier et de son évolution. Vous pouvez même faire estimer la valeur de votre maison sans vous déplacer. Dans ce cas, il faut vous rendre sur le site internet de structures spécialisées dans l’immobilier, comme sur ce site pour faire estimer la valeur de votre maison. Il vous suffira de fournir des informations comme la superficie, la situation géographique, l’état de la maison… Vous aurez en un temps record la valeur de votre maison.
Faites l’estimation par vos propres soins
C’est un exercice relativement compliqué, mais vous pouvez faire une analyse comparative du marché pour déterminer la valeur de votre maison. Il se peut qu’une maison ayant à peu près les mêmes caractéristiques que la vôtre ait été vendue dans votre voisinage ces derniers temps. Vous pouvez donc vous baser sur son prix pour estimer la valeur de votre maison.
Vous pouvez avoir accès aux prix des transactions effectuées dans votre zone en consultant la base de données gouvernementale (DVF). Il s’agit d’un répertoire qui recense par secteur géographique toutes les transactions passées, leur montant et leur date. Grâce à cette base de données, vous pouvez déterminer le prix du mètre carré dans votre zone. Il suffit de prendre la transaction la plus récente et de diviser le prix affiché par la superficie du domaine concerné. Vous pourrez ensuite multiplier le prix obtenu par la superficie de votre maison pour connaître sa valeur. Il faudra ensuite tenir compte d’autres caractéristiques de votre maison pour faire une bonne estimation.
Les éléments à prendre en compte pour estimer la valeur de votre maison
Pour faire une bonne estimation, vous devez prendre en compte certaines caractéristiques de votre maison. Vous devez prendre en compte les prix pratiqués dans la zone. La situation géographique de la maison est donc un élément capital. Le coût du foncier varie en général d’un milieu à un autre. Vous devez prendre en compte les caractéristiques de votre maison telles que la surface habitable, l’ancienneté, l’état général, la présentation extérieure et les éléments de standing. Ce sont des facteurs importants pour faire une bonne estimation. Toutefois, il est à noter qu’il peut y avoir de différence entre la valeur estimée et la valeur marchande.
Soyez le premier à commenter